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土地市场热度不减 房地产新开工望连续回升
作者：人民资讯 来源：百家号 时间：2021-07-02
近日，国家统计局宣布2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况 。数据显示，5月销售与投资动能有所放缓，但依旧坚持韧性；新开工降幅收窄，朴直证券预计下个月增速会连续回升；竣工如期大幅回暖，维持今年是竣工大年的判断 。
土地市场整体较上周相比量减价涨，土地溢价率有所上升 。百城成交全类型土地数量为141宗，环比下降47.8%，同比下降59.4%；成交住宅土地计划建筑面积为1060万平，环比下降67.9%，同比下降67.5%；成交住宅土地总价为605亿元，环比下降52.5%，同比下降40.6%；成交住宅土地楼面均价为5708元/平，环比上升49.0%，同比上升82.6%；百城成交住宅土地溢价率为+22.97%，环比上升439.2%，同比上升57.0% 。
截至目前，除了武汉和上海，其余20个重点都会已经结束了首批集中土地出让，合计成交土地建面9311万平，成交总价8915亿元，平均楼面价11558元/平，平均溢价率为15.6%，略高于去年整体的平均溢价率13.7% 。
从首轮土拍情况来看，土地市场热度不减，凭据测算，土拍的利润率并没有如预期中的明显回升，部分都会的预计利润率较去年另有较多下降，不过相关于静态利润率来说，开发商更关注周转速度和现金回流速度 。后续仍需连续关注二、三批次集中土拍结果，能否会带来房企利润率的回升和估值的修复 。
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